13.1万元/平，寰宇单价地王出身！举牌72轮、击退6家房企，绿城斩获上海宅地

安静的地皮市集欢乐了起来。

8月7日下昼，上海市徐汇区的黄金地段滨江板块成交了一宗居住用地(下称“徐汇滨江地块”)，总价48.05亿元，单价13.10万元/曩昔米，刷新了寰宇单价地王记载。该地块因竞争锋利触摸最高限价后转入摇号法子，由绿城中签。

此前，寰宇单价地王的保执者是位于上海市静安区的中兴社区N070202单位332-01-A、333-01-A地块，成交楼面价快要10.03万元/曩昔米。2016年8月17日竞拍当日，这宗距离外滩仅2公里、陆家嘴仅3公里的宅地，引起保利、华润置地、招商蛇口、华发、龙湖、万科等18家房企的400多轮激战，最终由融信集团以总价110.1亿元拿下。

值得一提的是，加冕“寰宇单价地王”的徐汇滨江地块是一宗回炉地块。2021年10月，小米以15.5亿元的总价竞得这宗地皮，不外，在其时这宗地皮的用地性质为商务办公，原来标的打形成小米的上海金融总部，本年上半年因市政计较用地发生改换，政府重新收储，用地性质随后变更为宅地。

变身宅地的徐汇滨江地块引来多家房企的竞逐。凭证好地商讨院，在现场竞拍之前，一共有11家递交竞买肯求，包括中海、华润置地、招商蛇口、保利发展、越秀、象屿、绿城、宸嘉发展，其中仅宸嘉发展为民企。

不外，土拍现场公布的竞买东说念主数目仅有7家，分辨为招商蛇口和徐汇城投聚拢体、宸嘉发展、绿城、上海西岸修复集团和中海聚拢体、越秀地产和象屿聚拢体、保利发展、华润置地。

过程72轮竞价，地块达到最高限价48.05亿元，随后转入摇号法子，一共有4家房企参与摇号，分辨是招商蛇口和徐汇城投聚拢体、宸嘉发展、绿城、上海西岸修复集团和中海聚拢体。最终，绿城凭借气运斩获新晋寰宇单价地王，溢价率达到30%。

58安堵商讨院分析合计，徐汇滨江地块之是以受到房企竞逐，是由于地块坐落在黄金地段，操纵双地铁交织，且地块与黄浦滨江的直线距离仅为500米，同期，区域内新址市集供不应求，尤其是高品性房源稀缺。

值得一提的是，本年上半年，房企的拿地积极性举座走低。以本次拿下寰宇单价地王的绿城为例，克而瑞商讨中心的数据败露，上半年，绿城拿地金额为207.9亿元，同比客岁减少34.29%。不外，在头部房企中，绿城已算是积极性较高的一家。

近两个月，房企们的投资魄力改善，在房企们的积极参与下，多个一线城市和热点二线城市接连出现地皮溢价成交的风光，个别城市告捷冲突本年以来零溢价的所在，多个城市迎来新晋地王。

期间财经统计得知，这些城市至少包括北京、上海、广州、长沙、南京、杭州、青岛、成齐和三亚。

此前，针对地皮市集回温的风光，中指商讨院市集商讨总监陈爱静分析指出，这响应了房企关于中枢区地块仍然保执较高参拍意愿，“这些地块常常具备质料高、操纵配套较为完善、所处区域房地产市集短期库存相对合理、技俩流速笃定性较高级特色，企业布局或深耕意愿强烈”。